Poikkeamispäätös ja sijoittamislupa
Poikkeamislupa tarvitaan yleisimmin, kun poiketaan kaavamääräyksistä tai rakennetaan asemakaavoittamattomalle ranta-alueelle. Kriteerit poikkeamiselle ovat seuraavat:
- Vähäistä suuremmat laajennukset
- Olemassa olevan lomarakennuksen korvaaminen uudella lomarakennuksella
- Rakennuksen käyttötarkoituksen muutokset
- Rakennusoikeuden ylitys
- Poikkeaminen rantaosayleiskaava-alueella
- Poikkeaminen kaavattoman ranta-alueen uudesta rakennuspaikasta (uusi rakennuspaikka)
- Poikkeaminen ranta-asemakaavasta tai rakentamistapaohjeista
Sijoittamislupaa voidaan hakea rakentamishankkeelle, mikäli hanke on luvanvarainen ja hakija haluaa hankkeelleen erillisen sijoittamisen edellytysten tarkastelun. Rakentamislupaan kuuluu useimmiten sijoittamisen ja toteuttamisen edellytysten tarkastelu. Mikäli haluat rakentamishankkeellesi pelkästään sijoittamisen edellytysten tarkastelun, voit hakea erillistä sijoittamislupaa. Sijoittamislupaa voidaan hakea esimerkiksi, mikäli halutaan varmistaa tontin soveltuvuus rakentamiselle ennen varsinaista rakentamislupamenettelyä.
Sijoittamislupaa voidaan hakea myös, jos alueen olosuhteet edellyttävät tarkempaa suunnittelua ja toimenpiteitä, kuten kulkuyhteyksien ratkaisemista tai vesi- ja viemäriverkon rakentamista. Kunta voi osoittaa yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä alueita suunnittelutarvealueiksi. Rakentaminen suunnittelutarvealueilla edellyttää tavanomaista laajempaa lupamenettelyä, selvityksiä ja kuulemisia.
Hakemukset tulee olla aina erittäin hyvin perusteltuja. Hakemus jätetään liiteaineistoineen Lupapisteeseen.